1. 装修房子怎么省钱又高档，你觉得房子装修六千一平是什么水平？

感谢邀请，这个问题我只能发表一下我自己的观点：房子装修这个得看自己个人的能力了，那肯定装修费用越贵，装修的标准和品质就越高，我们这里是3，4线小县城，一般简装修得200～350元左右一平，我觉得大城市差不多简装修得600~700百差不多，如果是6000元一平的装修，应该是高档的装修了。如果大家有不同的见解，可以共同评论一下。祝大家健康快乐每一天！

2. 为什么装修公司报价差别那么大？

经历过装修的人大都有这种感受，

不管是自己拟一份恰到好处的装修预算表，

还是看懂装修公司给的报价单中的套路，

都不是一件轻而易举的事。

大部分的我们是一脸迷茫，四处抓瞎，

像一只待宰的羔羊，任人宰割。

本期造君就教你怎么拟装修预算表，

以及看懂装修公司埋下的坑。

一、装修预算表都包含了那些部分？

装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费几个部分。

材料费

材料费在装修预算中占据很大的一部分，也是大家最为关心的内容，出现漏项、增项等问题都是在这上面。

首先根据设计师画出的房屋设计图来确定所用材料，一般来说，装修必须用到的材料大多有这些：

客厅、卧室

建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线

灯具类：主灯、射灯、落地灯

布艺类：窗帘

五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座

厨房

建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜

灯具类：主灯、射灯、橱柜灯

电器类：灶具、油烟机

五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀

卫浴

建材类：地砖、墙砖、吊顶

灯具类：主灯、射灯

电器类：换气扇、浴霸

洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏

五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒

根据自己实际情况和需求列一个材料清单，然后做一个完整的规划。大到卧室的面积，长、宽、高，小到每一盏灯的位置，沙发的宽度，床头的朝向，床头柜的尺寸等等，将这些都记在清单里面之后，你就可以去建材市场了。

逛建材时，我们都懂买东西要货比三家的道理，多看几家，多跑几个建材市场，将心仪的材料价格品牌都记在表格里面，心里有个大概。再咨询近两年装修过的邻居朋友，了解一些价格和经验，那么当装修公司将报价表放到你面前时，你才不会任人宰割。

设计费

这笔费用是无法省的，除非你本身就是专业的。有的人认为可以从各个平台和渠道了解学习装修知识，不需要依靠设计师就可以将家装修成心目中的样子。

但是硬装上的东西，像水电线路这种是需要系统性的专业知识和技法，如果没有设计师的话在施工过程中很容易出现问题，出现问题就要返工，这样反而会花更多的钱。关于到底要不要找设计师这件事，小伙伴们可以看造居最近的这篇文章详细了解。

人工费、管理费

人工费就是每个工人每天的工钱乘以人数和天数，就可以得出人工费的总数。

管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用。

二、怎么看懂装修公司的报价单里的陷阱？

相信装修过的一些小伙伴可能遇到过这样的情况，在结算的那一天发现花出去的钱比预算至少增加了百分之三十，但是都不知道花到哪里去了，更有甚者做完的那一天都不知道自己到底花了多少钱。

看懂报价单并不难，但要看懂里面隐藏的专业知识和猫腻可能就没那么简单了。

漏项、增项、拆项

在装修报价单上刻意遗漏某些材料，业主很有可能被整体价格所吸引而爽快签约，但在装修过程中不断增加材料，比如容易被忽略的收边条、地面找平、墙面的钻孔等等。所以业主必须要求在装修合同或装修协议上写清楚所有的主材，且标明购买者是装修公司还是业主自己。

拆项就是把同一种项目以两种不同的名称以及形式出现在材料报价单上，比如「新砌墙砖」和「粉墙」，新砌砖墙已经包括了粉墙，如果再出现粉墙一项，就是单独的施工项目，重复收费。

偷换计量单位

这是有些装修公司赚取利润最常用、最隐蔽的手法。大家一般很少注意到报价单上的单位，不太了解不同的单位意味着报价数字偏差很大。比如市场上出售的乳胶漆都是按照桶为单位来计算，但装修公司一般都会以每平方米为单位来计算乳胶漆的价格，从而在单位转换过程中赚取价差。

同时，像衣柜、鞋柜等，单位尽量以实际面积来计算，少以「项」为单位，免得在装修过程中出现误差。

模糊品质、级别、规格

虽然写明了需要某些材料、数量，但是没有标明到底选用什么品质、品牌、规格的材料。

比如实木线条与合成木质实木线条，合成木与实木之间的价格差异很大，并且即使是实木，究竟是全实木或实木木皮，价格也有很大差异。业主应要求报价单的每一项尽可能详细地说明材料的各项要素。

施工工艺含糊不清

施工工艺会直接影响主辅料种类和数量，造成价格上下浮动。无论是墙面涂层施工、地板施工、下水管道施工都各自的施工工艺要求。

比如厨房我们喜欢用仿古砖，到那时仿古砖有斜铺、平铺和菱形铺贴等各种铺设，每一种铺设工艺所花费的时间、人力、物力都不一样。一个完善的报价单应写清楚基础处理怎么做，采用什么工序，需要哪些材料等等。

一份详细合格的材料报价单，应该包括主材料的品牌、规格、单位、数量、损耗量、人工费、合价以及施工工艺全部内容。

看清品牌、规格之后，用主材的数量乘以单位再加上辅料价，就是主辅料小计的数值。人工费市面上有一个参考标准，可以上网去找，人工费乘以主材数目就是人工费小计，统统加起来就是合价。

如果对于装修预算还是无法把握的话，小伙伴们可以加造君家的顾问进行咨询，我们手握三千多款最实在的建材价格。

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3. 那么应该花在哪些上面比较好？

整体风格就是走复古路线，所以不需要花费钱在墙面，地面，大件家具上。就保持老房子的原样。

因为毕竟是民宿，让人用来休闲放松的，建议首先做到房子虽然老但要干净整洁。可以多养些植物提高整体房间的层次感。

下来就要放一些木质的小物件，例如吊灯，板凳，衣帽架，茶几等。最好买个老北京的大鱼盆养几尾金鱼，更是画龙点睛。

还可以买一些老物件用来上墙，或者摆设。

4. 装修公司建议房子给他们做样板房？

哈喽大家好，我是行知空间设计师高工，欢迎关注我，了解更多家居知识！

买了新房时，相信在没交房之前就会接听到很多施工单位给自己打电话，接听的百个电话里没有很独特的话术，比较统一的就是我们公司有什么优惠活动，而且希望您家能成为我公司的样板间，其实每位业主都心知肚明，订装修送全房家具家电等活动，高工个人建议可以抽时间先去深入了解，但是前提条件是你有计划找人装修，不然浪费了自己时间，而且还得不偿失。

首先我们拿出一整天的时间来公司了解这家活动的力度有多大，然后与公司设计师接触，看看都有哪些户型改动的地方，高工建议选择落地不太多的设计师，这样不会因为后期跑工地而约束自己，同时设计师也比较上心，能时常去工地跑，不然觉得价格没有问题，选择了一位油嘴滑舌的设计师，这位你就后期自己跑工地监工吧。

其次就是对该公司的材料品牌进行深入的了解，可以侧面的了解材料的型号以及款式，这样可以从大型建材商场进行对比，总之价格高的不一定好，但是好的材料一定贵。

然后我们了解一下活动中的家具家电质量如何，如果觉得质量比较好的话，我们可以接受，因为后期节省了自己买的麻烦，这样自己也比较省心。

最后看看该公司家施工的公司，建议不要太多，不然后期因为没有专业的施工工人而导致工地出现延期等情况，高工建议选择正在施工中的工地，这样不仅能直观的看到施工的质量同时还能了解到施工的工艺是否满意。

如果该公司已经有几户开始施工了，活动优惠力度这么大的情况下，高工建议选择，如果一户工地还没开工的话，高工建议你就要想想了，可以了解一下公司的资质以及施工单位的实力，这样自己也比较放心。

【部分图片源自沪尚茗居现场拍摄】

5. 普通装修大概需要多少预算？

对于这个问题我很高兴回答你，1.首先还是要看你所在的城市消费水平，一个城市的消费水平对于自身的装修来说也有很大影响，也要看你普通到什么程度，是自己住还是准备出租的？如果只是出租那么肯定是最低越好，每个人都希望用最少的钱投资，赚取更多的钱，打个比方如果是在我所在的城市“成都”来说100平米出租的情况下10万内就没搞定，你就刷刷白，卫生间和厨房装修要废点钱。厕所防水材料贵，再买点简简单单的家具就可以了，！2。反之如果你是装修自己住的，建议可以在上面基本上装修再好点，15万内也就可以搞定了，毕竟是装修起来自己住的，墙上可以用墙纸之类的好看又不贵，总之一句话如果你是准备投资出租的房子建议控制10万，如果你是自己住建议15万内，谢谢关于到底装修几个卫生间这个问题很开心回答你一样对你有所帮助，其实一百平米房子是一个比较舒心的房子了，最好是装修两个卫生间，为什么呢？因为一百平米房子肯定是3居室，3居室最少都是你自己一家3口到五口人的居住环境，最大问题是最容易抢卫生间，大家很多人在起床时候都已经习惯必须上厕所，假如你只有一个卫生间那就很尴尬了，家里来客人假如内急而你家只有一个卫生间恰恰你家父母或者子女在卫生间里，这会客人是不是很着急很尴尬呢？就拿我自己来说我家还是只有套二房子，一个卫生间和老婆两人有事都会抢卫生间，，在这里其实很多家庭行为只有一个卫生间感到无助的家庭很多，所有建议你还是装两个卫生间是很有必要的，谢谢，希望对你有所帮助祝你天天幸福拜拜，记得关注我哟！

6. 如何谈价格比较好？

房产经纪人如果掌握有效的谈判技巧，可以比较容易的促进客户的成交。然而，事实上，在谈判的过程中，往往会遇到各种问题。当房产经纪人遇到客户因为价格问题谈不拢，客户说另外一家房产中介报的价格更低，你应该怎么应对呢？

怎样对有装修的房屋进行价格谈判？

1.首先要适当赞美及认同房东装修的价值，同情房东当初装修房屋时所付出的辛劳，赞美某个装修的亮点。

2.得到业主的信赖后再分析房子的某个两个缺点。

3.对房屋现有的装修情况进行客观的评估。

4.不要完全否决房屋的装修价值，同时要告知房东装修不能按原值来算，有一定的折旧率，是要打折的。

5.在与房东谈价格时，可以拿周边的房屋价值进行性价比，加以说服。尽量以房屋的原值加现在装修的折旧率作为标尽来谈价格，主要是让房东觉得卖这套房子是有盈利的。

当我们谈其价格时，他只是赚多赚少的问题，这就有利于我们争取价格。

6.相反，与客户谈价格时，尽量以房屋现在的价值加原来房屋装修的费用来谈。让客房觉得买这套房子是比较便宜的，把握客户贪小便宜的心理来谈价格。

7.当买卖双方见面时，一定要作好工作，直接引导他们来谈总价就好，以免造成不必要的麻烦。

谈判时，客户说其他中介给他的价格更低

1.先要判断他所说的话有几分真实性。

2.告知客户，你是和房东还是很熟悉的。他如果降价了，你不可能不知道的。即使真的降价了，自己也可以和房东联系，给出适合的价格。

3.了解是否有确实有别的中介在恶性竞争。另一方面告知客户，其中的风险。

临门一脚，如何让客户过来定

1.再次申明此房产优势，没有最好的房子只有合适的房子，如果不喜欢就不要错过了。

2.可以虚拟假客户也想定这套房子，造成一种紧张感。

3.还可说房东表示还要和他爱人商量，如果你不当机立断，房东很可能会反悔目前的价格，所以告知客户不要再犹豫了。

4.如果这个客人以前失去过一次购房机会，还可以适当用激将法。

谈判中，客户左右摇摆

A.阐述我们公司的优势和实力如：(公司的整体规模、房源和客源的数量、后期的服务、公司房产经纪人的人数等方面)。

B.比较我们公司和其他一些代理公司的区别：点明其他公司存在不正当竞争手段和暗算操作，以及带来的严重后果。

如后期手续的办理过程、房款进出流程的安全性、房款差价的暗算操作等。

房经经纪人本身

A、在这个期间内一定要稳住其中一方。可以向其中一方说另一方现在站在我们这边，我们和他的关系很好，可以帮您争取更好的价格。

B、感情投资，向买卖双方表明，我们这次双方见面实在难得，请买卖双方珍惜这次的见面机会，尽量促成交易。

C、在谈判开始时，可建议相关人员一同将手机关闭(理由是为了更集中精神签约，减少外来的干扰)。

D、前期工作的铺垫。经纪人在带看时就应该和房东和客户方建立好关系，取得信任。

了解房东方和客户方有无在其他房地产代理公司登记，事先就要阐述公司形象，让房东方和客户方有这种意识，减少我们后期签约不必要的麻烦。

E、如房产经纪人碰到棘手或自己解决不了的问题时，应第一时间向上级主管汇报，找出对策，不得拖延时间，延误“时机”。

F、告知客户一套好不容易满意的房子跟别的中介讲，一定会破坏，因为你成交了对方就没有机会了。

7. 如何出租房子最划算？

1、掌握淡季租房

春节前一两个月是租房市场的淡季，这期间由于换房居住比较少，特别是打工族，工作的不确定会使他们在年前将房子退掉。并且年前很多人都要回家了，出现大量人会退房的情况。

租房的人基本上都是在过年后才来租，造成这一时间段房源多而租房需求少。很多房东为了尽快将房屋出租以减少房屋空置的损失会将房租降低来吸引租客。因此，在年前淡季租房，租客不仅可以拥有更多的底气和房东谈价钱，还有足够的房子可以挑选。

2、实地观察

租房时应该实地看房，包括户型、采光、周边交通状况、周边配套设施等情况，最重要的是看水电、卫生间等日常设施是否完好，如与房东直接见面，应要求房东出示房产证，以免受骗上当，这样在租房的时候掌握可以明确的看出房子的一些存在固定的缺陷，从而可以一定程度上降低房租。shangeshgh

3、表现得素质高一点

头次见面会让业主觉得你这个人靠谱，愿意把房子租给你，到时真要租的话，价格也好谈，即使这个房子性价比高得可怕，也不要表现得太中意房子，但是也别刻意挑刺，认真地看一圈然后礼貌地向业主表示感谢，告诉他你要再看两家才能定下来，或者要回去考虑一下再给业主答复。这么做同样是为了将来议价做好准备。

4、合租

合租是一个很经济、划算的选择，合租的方式多种多样，可以选择和自己的朋友合租一整套房子，或者也可以和陌生人合租一套房子，这样平均下来房价就会便宜很多。当然，合租对象的把关也是很重要的。

5、家庭旅馆、求职公寓

现在很多大的城市内，有一些家庭旅馆、求职公寓等，大部分这些房间的构成和读书的时候宿舍的宿舍差不多，分为上下铺。这样床位的租金是很便宜的。

6、牺牲地段

虽然现在的租房价格普遍较高，大多数是因为房子所处的位置比较好，所以在选择地址的时候，如果想省钱的话，最好是选择距离车站或者地铁站远一点的地方。当然，这样的选择可能会让你出行的时间成本提高，这样是否会影响工作还不得而知。

以上就是便宜租房子的一些经验的介绍，希望对您有所帮助，其中遇到特别便宜的房子的时候一定要注意，不能贪小便宜吃大亏，一定要询问清楚。